Na sprzedaż w pełni funkcjonująca, zoptymalizowana inwestycja generująca stabilny dochód pasywny, zlokalizowana w strategicznym punkcie Rzgowa, należącym do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej - zaledwie 200 metrów od rynku miasta, w pobliżu węzła A1/S8 oraz 18 minut do Portu Lotniczego Łódź.

Prezentowana nieruchomość to idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznego dochodu z najmu o dalszym potencjale wzrostu.

Najważniejsze parametry:

647 m² powierzchni najmu w dwóch budynkach, posadowionych na działce o powierzchni: 3246m2. Wspomniane dwa budynki to:
Budynek A: 4 lokale mieszkalne po 44m2 z łazienkami oraz lokal na poziomie -1 o powierzchni 90m2,
Budynek B: lokal o powierzchni 18m2, 8 lokali o powierzchni 23m2, 2 lokale po 23m2 oraz lokal o powierzchni 25m2.
Lokale w pełni wyposażone, z prywatnymi łazienkami i aneksami kuchennymi, gotowe do zamieszkania, wynajęte.
średnie obłożenie: 95% (ostatnie 3 lata),
26 miejsc parkingowych zewnętrznych, 2 garaże w bryle budynku.
15 komórek lokatorskich.
dodatkowo biuro w budynku B, przeznaczone na użytek własny

Kilka słów o samej działce:
Teren płaski w pełni zagospodarowany, podzielony na 3 przemyślane strefy, czyli:
- budynki A i B, które stanowią powierzchnię najmu, gruntownie zmodernizowane w 2020 roku, według projektu i nadzoru renomowanego architekta - Pani Hanny Pietras, co przełożyło się na wysoki standard powierzchni najmu, jej optymalizację oraz ograniczone nakłady na bieżące utrzymanie nieruchomości,
- elegancki plac manewrowy przed budynkiem wraz z miejscami parkingowymi oraz
- część rekreacyjna - zielona przestrzeń z tyłu działki.

Posesja ogrodzona, oświetlona, monitorowana. Wjazd przez automatyczną bramę, tylko dla mieszkańców.

Technologia i bezpieczeństwo:
- System B Meters - gwarantujący precyzję pomiaru zużycia mediów dla każdego wynajmowanego lokalu,
- System ICT Protege - zaawansowana, zintegrowana platforma bezpieczeństwa, łącząca kontrolę dostępu, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, czujniki ruchu, alarmy, automatykę budynkową,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 21,9 kWp,
- ogrzewanie gazowe - 4 nowoczesne piece dwufunkcyjne.
- agregat prądotwórczy z automatycznym stabilizacją napięcia i funkcją SZR, samoczynne załączanie rezerwy dla części wspólnych.

Lokalizacja:
Rzgów to jeden z najszybciej rozwijających się punktów w regionie. Z najważniejszych inwestycji warto wymienić:
- centrum logistyczne "Żabki" - zatrudnienie ok. 500 pracowników,
- Miasto Przygód Mandoria, czyli największy w Europie kryty Park Rozrywki, znajdujący się na terenie Miasta Mody PTAK, otwartego 7 dni w tygodniu.
- w 2025 roku wydano ponad 70 pozwoleń na budowę hal wysokiego składowania a w pierwszej połowie 2026 roku już blisko 100 pozwoleń (Rzgów i Tuszyn), co obrazuje dynamiczny wzrost i konkurencyjność Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Podsumowanie:
Inwestycja skomercjalizowana możliwa do przejęcia wraz z kompleksową obsługą doświadczonego operatora. Dla konkretnych Klientów dostępne informacje finansowe.

Jeśli szukają Państwo gotowego, działającego biznesu, który nie wymaga zaangażowania operacyjnego, serdecznie zapraszam do kontaktu.