Jesteś tutaj:
Strona Główna
Lokale użytkowe
sprzedaż
łódzkie
Rzgów
Lokal użytkowy 3 246 m² - sprzedaż

Lokal użytkowy, ul. Pabianicka

Pabianicka, Rzgów, łódzkie

5 250 000 zł
3 246 m²
1 617,38 zł/m²

Zdjęcie

Kamil Królikowsk...

Skontaktuj się

Lokal użytkowy, ul. Pabianicka

Pabianicka, Rzgów, łódzkie

zaktualizowane:
28 czerwca 2026

1/22

Poprzednie Następne

Wróć do galerii X

Widok ulicy jest niedostępny dla tej lokalizacji

Lokalizacja przybliżona

5 250 000 zł

3 246 m²

1 617,38 zł/m²

Lokal użytkowy, ul. Pabianicka

Zaktualizowane: 28 czerwca 2026

5 250 000 zł 3 246 m² 1 617,38 zł/m²

Przeznaczenie:
usługowe

Pomieszczenia:
16

Parking:
miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:
z ulicy

Rodzaj budynku:
kompleks budynków

Zobacz na mapie

Przeznaczenie:

usługowe

Pomieszczenia:

Parking:

miejsca postojowe naziemne

Rodzaj wejścia:

z ulicy

Rodzaj budynku:

kompleks budynków

Szczegóły ogłoszenia

Typ oferty: lokal użytkowy na sprzedaż
Cena: 5 250 000 zł (1 617,38 zł/m²)
Rynek: wtórny
Forma własności: własność

Charakterystyka lokalu: 3 246 m², 16 pomieszczeń; stan: bardzo dobry
wejście z ulicy
okna: plastikowe
przeznaczenie usługowe, lokal umeblowany
Rozkład lokalu: piętro 0/1, jednopoziomowe
Budynek: kompleks budynków; rok budowy: 2020

Media: opomiarowanie wody, opomiarowanie ciepła
Świadectwo charakterystyki energetycznej: nie
Miejsce parkingowe: miejsca postojowe naziemne (26 miejsc parkingowych)

Źródło: biuro nieruchomości: Home Experts, zaktualizowane: 28.06.2026
numer ogłoszenia: HEX155548

Oferta na wyłączność – nie szukaj dalej

Lokalizacja

Adres: Pabianicka, Rzgów, łódzki wschodni, łódzkie

Opis nieruchomości

Na sprzedaż w pełni funkcjonująca, zoptymalizowana inwestycja generująca stabilny dochód pasywny, zlokalizowana w strategicznym punkcie Rzgowa, należącym do Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej - zaledwie 200 metrów od rynku miasta, w pobliżu węzła A1/S8 oraz 18 minut do Portu Lotniczego Łódź.

Prezentowana nieruchomość to idealna propozycja dla inwestora poszukującego bezpiecznego dochodu z najmu o dalszym potencjale wzrostu.

Najważniejsze parametry:

647 m² powierzchni najmu w dwóch budynkach, posadowionych na działce o powierzchni: 3246m2. Wspomniane dwa budynki to:
Budynek A: 4 lokale mieszkalne po 44m2 z łazienkami oraz lokal na poziomie -1 o powierzchni 90m2,
Budynek B: lokal o powierzchni 18m2, 8 lokali o powierzchni 23m2, 2 lokale po 23m2 oraz lokal o powierzchni 25m2.
Lokale w pełni wyposażone, z prywatnymi łazienkami i aneksami kuchennymi, gotowe do zamieszkania, wynajęte.
średnie obłożenie: 95% (ostatnie 3 lata),
26 miejsc parkingowych zewnętrznych, 2 garaże w bryle budynku.
15 komórek lokatorskich.
dodatkowo biuro w budynku B, przeznaczone na użytek własny

Kilka słów o samej działce:
Teren płaski w pełni zagospodarowany, podzielony na 3 przemyślane strefy, czyli:
- budynki A i B, które stanowią powierzchnię najmu, gruntownie zmodernizowane w 2020 roku, według projektu i nadzoru renomowanego architekta - Pani Hanny Pietras, co przełożyło się na wysoki standard powierzchni najmu, jej optymalizację oraz ograniczone nakłady na bieżące utrzymanie nieruchomości,
- elegancki plac manewrowy przed budynkiem wraz z miejscami parkingowymi oraz
- część rekreacyjna - zielona przestrzeń z tyłu działki.

Posesja ogrodzona, oświetlona, monitorowana. Wjazd przez automatyczną bramę, tylko dla mieszkańców.

Technologia i bezpieczeństwo:
- System B Meters - gwarantujący precyzję pomiaru zużycia mediów dla każdego wynajmowanego lokalu,
- System ICT Protege - zaawansowana, zintegrowana platforma bezpieczeństwa, łącząca kontrolę dostępu, bezpieczeństwo przeciwpożarowe, czujniki ruchu, alarmy, automatykę budynkową,
- instalacja fotowoltaiczna o mocy 21,9 kWp,
- ogrzewanie gazowe - 4 nowoczesne piece dwufunkcyjne.
- agregat prądotwórczy z automatycznym stabilizacją napięcia i funkcją SZR, samoczynne załączanie rezerwy dla części wspólnych.

Lokalizacja:
Rzgów to jeden z najszybciej rozwijających się punktów w regionie. Z najważniejszych inwestycji warto wymienić:
- centrum logistyczne "Żabki" - zatrudnienie ok. 500 pracowników,
- Miasto Przygód Mandoria, czyli największy w Europie kryty Park Rozrywki, znajdujący się na terenie Miasta Mody PTAK, otwartego 7 dni w tygodniu.
- w 2025 roku wydano ponad 70 pozwoleń na budowę hal wysokiego składowania a w pierwszej połowie 2026 roku już blisko 100 pozwoleń (Rzgów i Tuszyn), co obrazuje dynamiczny wzrost i konkurencyjność Łódzkiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.

Podsumowanie:
Inwestycja skomercjalizowana możliwa do przejęcia wraz z kompleksową obsługą doświadczonego operatora. Dla konkretnych Klientów dostępne informacje finansowe.

Jeśli szukają Państwo gotowego, działającego biznesu, który nie wymaga zaangażowania operacyjnego, serdecznie zapraszam do kontaktu.

Agent

Kamil Królikowski

729 911...

729 911 814

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kamil Królikowski

729 911...

729 911 814

Z góry dziękujemy za powołanie się na Nieruchomosci-online.pl

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Agent

Kamil Królikowski

Zadzwoń

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Kontakt

Kamil Królikowski

729 911...

729 911 814

Zostaw telefon, oddzwonimy

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości

Wysyłanie wiadomości

Wiadomość została
wysłana

wyślij kolejną wiadomość

Wystąpił błąd w trakcie wysyłania wiadomości